Bodega en Venta en Industrial El Vergel, Celaya, Guanajuato

Bodega industrial 800 m² en El Vergel, Celaya. Oficinas 180 m², altura 7.73 m. Ideal CEDIS, logística y nearshoring. Inversión con inquilino.

Inversión industrial con flujo inmediato dentro del corredor industrial de Celaya.

Propiedad ideal para inversionistas que buscan renta activa desde el día 1, sin periodos de vacancia.

Datos de rentabilidad (sin IVA)

Renta mensual: $64,759.91

Renta anual: $777,118.92

Precio de venta: $6,200,000

Rendimiento anual (bruto)

12.53% anual bruto

Este rendimiento es altamente competitivo para un activo industrial con ocupación vigente.

Comparativo rápido (visión inversionista)

CETES anual aprox.: 6.90%

Bodega industrial con inquilino: 12.53% bruto

Conclusión: esta propiedad está generando casi el doble del rendimiento vs CETES, con la ventaja adicional de ser un activo inmobiliario (plusvalía + protección patrimonial).

Bodega industrial en Venta en Celaya, Gto. (Fracc. Ind. El Vergel)

Si estás buscando una inversión industrial sólida en el Bajío, esta propiedad representa una oportunidad estratégica dentro del corredor industrial de Celaya, una de las zonas con mayor crecimiento por la demanda de nearshoring y expansión de operaciones logísticas e industriales.

Se trata de una bodega industrial con 800 m² totales, diseñada para operación técnica, almacenamiento y servicios industriales. La nave cuenta con un bloque de oficinas de dos niveles con estructura robusta de concreto armado, ideal para administración, ingeniería, operación comercial o atención a clientes B2B.

Ubicada dentro del Fraccionamiento Industrial El Vergel, la propiedad destaca por su acceso y conectividad dentro de la ciudad, con salida ágil hacia vialidades principales y rutas de carga. Esto la vuelve ideal para empresas que requieren cercanía a clientes, proveedores y acceso a autopista para distribución regional.

Referencia de domicilio y material fotográfico de la nave disponible en el documento del inquilino:

 Superficie y configuración

Superficie total: 800 m²

Oficinas internas: 180 m² (dos niveles)

Distribución oficinas: 4 privados, 2 baños, sala de juntas

Altura libre / máxima interior: hasta 7.73 m

Estructura y materiales de la bodega

La zona de nave cuenta con una estructura mixta que favorece resistencia y estabilidad:

Muros de block hasta 3.0 m de altura

Continuidad superior con lámina pintro acanalada

Estructura metálica con perfil monten

Columnas con viga IPR

Cubierta de lámina pintro acanalada (techo)

En la zona industrial de El Vergel en Celaya, Guanajuato, se encuentra esta espaciosa bodega en venta que cuenta con 800 m2 de construcción y dos baños. Con un uso de suelo industrial, esta propiedad es ideal para aquellos que buscan un espacio amplio y funcional para sus actividades empresariales.

El Vergel es una zona en constante crecimiento industrial, lo que la convierte en un lugar estratégico para establecer un negocio o expandir uno existente. La bodega se encuentra en una ubicación privilegiada, con fácil acceso a importantes vías de comunicación como la carretera Panamericana y la Autopista Celaya-Querétaro, lo que facilita el transporte de mercancías y la conexión con otras ciudades importantes.

Además, en las cercanías de la propiedad se pueden encontrar diversas zonas de interés como el Parque Industrial Amistad, el Centro Comercial Galerías Celaya y el Hospital General de Celaya, lo que brinda comodidad y conveniencia a los trabajadores y clientes que puedan visitar la bodega. No pierdas la oportunidad de adquirir esta propiedad que sin duda se convertirá en un activo invaluable para tu negocio. ¡Contáctanos para más información!